3기 신도시 미리보기

3기 신도시

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3시 신도시가 올해부터 사전 분양을 앞두고 있습니다. 기대와 우려를 동시에 받고 있습니다. 신도시는 어디에 생기고 어떻게 생기는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

3기 신도시 개요

 

3기 신도시는 GTX 교통망을 중심으로 만들어집니다. 2기 신도시에 비해서는 물리적인 거리가 좀 더 가까운 편입니다.

 

3기 신도시 지도

3기 신도시는 수도권 8개 지역에 다양하게 분포하고 있습니다. 비교적 신도시에서 소외받던 경기 동부 지역에 신도시 계획이 생기며 기대가 생기가 하였습니다.

 

3기 신도시 계획

3기 신도시의 규모는 총 20만 가구 입니다. 기존 1기, 2기 신도시에 비해 작은 규모입니다. 위에서 언급한 대로 경기 동부지역에 절반 이상의 물량이 몰리면서 경기 동부 쪽에 좋은 소식이 될 것으로 예상됩니다.

 

 

3기 신도시의 특징

 

3기 신도시에서 가장 핵심적으로 신경 쓴 부분은 교통망입니다. 3기 신도시에서 강조하고 있는 부분은 서울과의 접근성입니다. 서울의 인구를 분산시키기 위한 정책임을 강조하고 있습니다. 따라서 서울과의 물리적 거리, 교통망을 이용한 접근성 등이 강조되고 있습니다. 실제로 모든 신도시가 GTX 완공 시 모두 30분 내에 서울 접근이 가능할 것으로 보고는 있습니다. 물론 GTX의 완공이 전제되어야 합니다.

 

아직 확실한 내용은 확정이 안되었지만 3기 신도시는 공공 분양 물량이 많을 것으로 예상되고 있습니다. 특히 사전 청약 제도를 통해 공공분양을 강화할 것으로 보입니다. 이번 정부에서 공공분양을 강조하고 있는 만큼 이번 신도시도 공공분양에 초점이 맞춰질 것으로 보고 있습니다.

 

하지만 일자리에 대한 의문은 있습니다. 신도시에서 가장 성공 사례인 판교를 보면 일자리 창출이 큰 역할을 한 것을 알 수 있습니다. 3기 신도시는 기본적으로 서울과의 접근성을 강조하고 있기 때문에 베드타운을 벗어날 수 있는가는 의문입니다. 3기 신도시 조성방안에 일자리 창출에 대한 언급은 있지만 구체적인 계획이 없기 때문에 실제적으로 판교와 같이 큰 일자리를 품은 도시는 나오기 힘들 것으로 보입니다.

 

 

사전청약 제도란?

 

3기 신도시를 포함해서 수도권 택지 개발에 사전 청약 제도를 도입할 예정입니다. 사전청약 제도를 운영하는 이유는 주택 완공까지 시점이 많이 남아있기 때문에 청약의 시기를 분산하여 주택 수요를 시계열적으로 나누기 위함입니다. 시기는 2021년 7월부터로 예정되어 있습니다.

 

사전청약 제도를 이용할 수 있는 자격은 청약통장에 가입한 무주택 세대주여야 합니다. 사전 청약 당시 해당 지역에 가능하며, 본청약시 거주 요건을 충족하면 됩니다. 이 외의 조건은 일반 청약과 같습니다. 소규모 택지 지구의 경우에는 100% 당해지역 우선 공급하며, 대규모 택지 지구는 비율별로 나뉘어 공급합니다.

 

실제 완공 시기는 2025년 ~ 2029년으로 예산되어 본청약은 2023년 시작될 것으로 예상됩니다.